楼市:冰火两重天

企业荣誉 / 2021-09-05 00:22

本文摘要:今天的文章是对昨天文章《今年恐怕最赚钱的还是买房》打个补丁,制止引发误导。关于房地产价钱走向,这么些年来,知识应该已经普及:就差别都会来说,从长周期看,一线、强二线都会未来房价会继续上涨,弱二线都会基本维持低速缓慢增长,三四线都会房价会维持稳定或下跌。就都会内部来说,纵然是一线都会,如果是投资房产,房价增长也需要看板块和地段,三四线都会如果是优质稀缺地段,房价也会有增长空间。总之一句话,房价泛起分化。 不只是差别都会之间,还包罗同一都会内部差别板块之间,闭着眼睛买房的时代已经由去。

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今天的文章是对昨天文章《今年恐怕最赚钱的还是买房》打个补丁,制止引发误导。关于房地产价钱走向,这么些年来,知识应该已经普及:就差别都会来说,从长周期看,一线、强二线都会未来房价会继续上涨,弱二线都会基本维持低速缓慢增长,三四线都会房价会维持稳定或下跌。就都会内部来说,纵然是一线都会,如果是投资房产,房价增长也需要看板块和地段,三四线都会如果是优质稀缺地段,房价也会有增长空间。总之一句话,房价泛起分化。

不只是差别都会之间,还包罗同一都会内部差别板块之间,闭着眼睛买房的时代已经由去。我昨天举的例子,划分是深圳和杭州的例子,这个是前提条件,不是勉励大家随便去买。最近两天的两则房产新闻,很是具有代表性。

一是深圳南山区网红盘,华润城润玺一期(华润城四期),媒体用的标题是:450亿疯狂抢房!深圳豪宅又刷屏:买到一套至少赚500万!原因无他,打新差价显着,以及未来增长空间也还很大。2020年11月:华润城4期即将开盘,均价13.2万/平。现在,二手房的挂牌单价已经靠近18万。

按润四户型面积最低100平米盘算,入手一套最少稳赚500万。已往6年的房价走势是这样的:2014年10月:华润城首次入市,均价4.75万/㎡,3小时售罄。

2014年11月30日:再次加推,均价5万/㎡,3小时内售罄。2015年12月:华润城2期入市,价钱区间在6.2-8.1万/平。2018年6月:华润城3期产物开盘售罄,均价8.5万/平。2018年9月:华润城3期加推售罄,均价8.5万/平。

为什么涨幅这么快,原因是地段好、学位好、商业配套好,集万千痛爱于一身。地段好,位于南山科技园内,各种科技企业、上市公司在马路劈面。

学位好,对口南外科华学校;是一所国际化、创新型的九年一贯制公办学校,商业好,自带24万㎡的商业万象天地,而且是已经开业。在强大利益驱使下,只管摇号规则是:一类,家庭首套,无贷款记载;二类:家庭购置二套住房;一类优先,两年内仳离且原家庭有购房记载者不给予摇号资格,且认筹金是350万。

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但伪刚需、通过种种方式搞房票的人太多了,仅仅一天就收到了13000多个买家的保证金共计450亿。另一则是哈尔滨出台房地工业新措施,据《生活报》报道:为支持房地产和修建企业在做好疫情防控前提下,努力应对疫情给企业生产谋划造成的难题,哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳康健生长相关政策的通知》,十四条详细扶持措施确保全市房地工业和修建业平稳康健生长。其中比力引入注意的措施是:第十一条 克日起至2020年12月31日,支持并勉励开发企业对销售的住宅衡宇、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众,在此基础上,对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊孝敬群体购房的,予以购房越发优惠的政策。

政府将对让利企业的销售情况举行考核,给予表彰、夸奖。第十二条 对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市),实时通报当地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况,努力引导和勉励企业凭据市场情况,接纳打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

用文件提倡房企“让利给购房群众”、“接纳打折促销、团购等方式让利销售新建商品房”,目的是缓解“下行压力”。可见这日子有多灾,因为以往都是强调“稳房价”,这个既包罗不能过快上涨,也包罗不允许“大幅度降价”。因为降价会影响“社会稳定”,好比说拉横幅维权、砸售楼处,这在过往中很是泛起,政府会找个“扰乱市场秩序、不正当竞争”的理由制止你,呵呵哒。

哈尔滨未来的房价显然不看好,我们查了一下近三年《哈尔滨市国民经济和社会生长统计公报》:2019年哈尔滨年尾全市常住人口1076.3万人。2018年哈尔滨年尾全市常住人口1085.8万人。2017年哈尔滨年尾全市常住人口1092.9万人。

常住人口是连续下滑的。经济增长2019年是4.4%,2018年是5.1%、2017年是6.7%,GDP增长也是低于全国增幅。所以,这一边是“火”,一边是“冰”,况且这哈尔滨还是黑龙江的省会都会,三四线都会就更别抱理想了。

如果买不了一线都会的好屋子,你需要用其他理财方式替代了,好好定投、恒久持有基金,收益也会比买房高。


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